Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag

Woningwaarde Rijswijkseweg 494

2516HS Den Haag

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.492
+3,1%
[ € 230.993 – € 293.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.697[ € 239.112 – € 264.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.750[ € 259.676 – € 287.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijswijkseweg 494 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 262.492 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds mei +0,3%
+€ 7.91312 maanden +3,1%
€ -2.88312 mnd vs. NL -1,1%
Rijswijkseweg 494
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.492 voor Rijswijkseweg 494 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijswijkseweg 494 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.750. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.492.

Verwachte verkoopprijs Rijswijkseweg 494
€ 273.750[ € 259.676 – € 287.010 ]
Verkoper houdt over€ 269.489−€ 4.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.375+€ 7.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijswijkseweg 494 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Rijswijkseweg 494
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 251.697[ € 239.112 – € 264.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 313.179[ € 249.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijswijkseweg 494 adviseren wij in een bod van € 273.750, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.697 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.492+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.750+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.438+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijswijkseweg 494 zal in bij een vraagprijs van € 251.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijswijkseweg 494 in Den Haag bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 262.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 131.000€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijswijkseweg 494

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.492
Verwachte verkoopprijs€ 273.750
Verwachte vraagprijs€ 251.697
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswijkseweg 387, 2516HJ Den Haag
Rijswijkseweg 387
1923 · 86 m²
€ 301.933
Straatbeeld van Rijswijkseweg 642, 2516HX Den Haag
Rijswijkseweg 642
1925 · 97 m²
€ 302.865
Straatbeeld van Pasteurstraat 20, 2522RL Den Haag
Pasteurstraat 20
1930 · 55 m²
€ 237.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.492 is Rijswijkseweg 494 een van de meer betaalbare woningen in Noordpolderbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijswijkseweg 494

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijswijkseweg 494 in Den Haag.

Wat is Rijswijkseweg 494 in Den Haag waard?
Rijswijkseweg 494 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.492 (bandbreedte € 230.993 – € 293.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijswijkseweg 494 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rijswijkseweg 494 in Den Haag is in juni 2026 € 251.697 (bandbreedte € 239.112 – € 264.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijswijkseweg 494 in Den Haag?
Voor Rijswijkseweg 494 adviseren wij een bod van € 273.750 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijswijkseweg 494 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rijswijkseweg 494 in Den Haag bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijswijkseweg 494 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijswijkseweg 494 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijswijkseweg 494?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rijswijkseweg 494 ligt rond € 262.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijswijkseweg 494?
Huishoudens in de buurt van Rijswijkseweg 494 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).