Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderkade 428

2516JT Den Haag

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.938
+3,3%
[ € 229.625 – € 292.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.414[ € 257.130 – € 284.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderkade 428 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.938 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds juli +0,3%
+€ 8.44912 maanden +3,3%
€ -46912 mnd vs. NL -0,2%
Noordpolderkade 428
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.938 voor Noordpolderkade 428 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderkade 428 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.414. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 260.938.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderkade 428
€ 272.414[ € 257.130 – € 284.196 ]
Verkoper houdt over€ 268.167−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.012+€ 7.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.167

Wat is de vraagprijs?

Noordpolderkade 428 in Den Haag staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Vraagprijs Noordpolderkade 428
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 321.682[ € 215.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderkade 428 adviseren wij in een bod van € 272.414, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.938+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.414+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.035+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderkade 428 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderkade 428 in Den Haag bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 260.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderkade 428

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.938
Verwachte verkoopprijs€ 272.414
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drebbelstraat 302, 2522DJ Den Haag
Drebbelstraat 302
1923 · 66 m²
€ 261.806
Straatbeeld van Noordpolderkade 247, 2516JG Den Haag
Noordpolderkade 247
1930 · 80 m²
€ 303.389
Straatbeeld van Spilstraat 6, 2516KH Den Haag
Spilstraat 6
1923 · 63 m²
€ 302.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.938 is Noordpolderkade 428 een van de meer betaalbare woningen in Noordpolderbuurt. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordpolderkade 428

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderkade 428 in Den Haag.

Wat is Noordpolderkade 428 in Den Haag waard?
Noordpolderkade 428 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.938 (bandbreedte € 229.625 – € 292.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noordpolderkade 428 in Den Haag?
Noordpolderkade 428 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderkade 428 in Den Haag?
Voor Noordpolderkade 428 adviseren wij een bod van € 272.414 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderkade 428 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderkade 428 in Den Haag bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderkade 428 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderkade 428 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 8.449) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderkade 428?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderkade 428 ligt rond € 260.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderkade 428?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderkade 428 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).