Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilstraat 26

2516KH Den Haag

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.664
+4,0%
[ € 229.384 – € 291.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.837[ € 237.345 – € 262.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.961[ € 257.994 – € 285.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilstraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.664 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,3%
+€ 10.08212 maanden +4,0%
+€ 37412 mnd vs. NL +0,1%
Spilstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.664 voor Spilstraat 26 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilstraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.961. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.664.

Verwachte verkoopprijs Spilstraat 26
€ 271.961[ € 257.994 – € 285.152 ]
Verkoper houdt over€ 267.719−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.550+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilstraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Spilstraat 26
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 249.837[ € 237.345 – € 262.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilstraat 26 adviseren wij in een bod van € 271.961, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.837 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.664+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.961+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.559+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 249.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilstraat 26 in Den Haag bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 260.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.664
Verwachte verkoopprijs€ 271.961
Verwachte vraagprijs€ 249.837
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswijkseweg 388, 2516HN Den Haag
Rijswijkseweg 388
1922 · 73 m²
€ 302.114
Straatbeeld van Drebbelstraat 302, 2522DJ Den Haag
Drebbelstraat 302
1923 · 66 m²
€ 261.806
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 265.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.664 is Spilstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Noordpolderbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilstraat 26 in Den Haag.

Wat is Spilstraat 26 in Den Haag waard?
Spilstraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.664 (bandbreedte € 229.384 – € 291.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilstraat 26 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Spilstraat 26 in Den Haag is in oktober 2026 € 249.837 (bandbreedte € 237.345 – € 262.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilstraat 26 in Den Haag?
Voor Spilstraat 26 adviseren wij een bod van € 271.961 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilstraat 26 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spilstraat 26 in Den Haag bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilstraat 26 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilstraat 26 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Spilstraat 26 ligt rond € 260.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Spilstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).