Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderstraat 76

2516VS Den Haag

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.721
+4,0%
[ € 313.914 – € 399.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.908[ € 324.813 – € 359.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.176[ € 353.072 – € 390.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderstraat 76 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.721 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,3%
+€ 13.79712 maanden +4,0%
+€ 51212 mnd vs. NL +0,1%
Noordpolderstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.721 voor Noordpolderstraat 76 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderstraat 76 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.176. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.721.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderstraat 76
€ 372.176[ € 353.072 – € 390.236 ]
Verkoper houdt over€ 366.832−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.770+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolderstraat 76 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolderstraat 76
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 341.908[ € 324.813 – € 359.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderstraat 76 adviseren wij in een bod van € 372.176, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 341.908 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.721+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.176+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.785+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 341.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderstraat 76 in Den Haag bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.721
Verwachte verkoopprijs€ 372.176
Verwachte vraagprijs€ 341.908
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwstraat 125, 2516TC Den Haag
Stuwstraat 125
1985 · 99 m²
€ 312.383
Straatbeeld van Drebbelstraat 4A, 2522CV Den Haag
Drebbelstraat 4A
2004 · 101 m²
€ 403.833
Straatbeeld van Trekweg 154, 2516SE Den Haag
Trekweg 154
1983 · 84 m²
€ 296.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.721 ligt Noordpolderstraat 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordpolderbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordpolderstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderstraat 76 in Den Haag.

Wat is Noordpolderstraat 76 in Den Haag waard?
Noordpolderstraat 76 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.721 (bandbreedte € 313.914 – € 399.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 76 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 76 in Den Haag is in oktober 2026 € 341.908 (bandbreedte € 324.813 – € 359.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderstraat 76 in Den Haag?
Voor Noordpolderstraat 76 adviseren wij een bod van € 372.176 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderstraat 76 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderstraat 76 in Den Haag bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderstraat 76 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderstraat 76 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderstraat 76 ligt rond € 356.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).