Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelstraat 28

2516VV Den Haag

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.749
+4,0%
[ € 306.899 – € 390.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.475[ € 317.751 – € 351.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.632[ € 344.760 – € 381.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.749 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,3%
+€ 13.48912 maanden +4,0%
+€ 50112 mnd vs. NL +0,1%
Ketelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.749 voor Ketelstraat 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.632. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.749.

Verwachte verkoopprijs Ketelstraat 28
€ 363.632[ € 344.760 – € 381.051 ]
Verkoper houdt over€ 358.382−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.055+€ 9.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelstraat 28
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 334.475[ € 317.751 – € 351.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 363.632, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.475 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.749+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.632+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.814+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 334.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelstraat 28 in Den Haag bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 348.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.749
Verwachte verkoopprijs€ 363.632
Verwachte vraagprijs€ 334.475
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwstraat 125, 2516TC Den Haag
Stuwstraat 125
1985 · 99 m²
€ 312.383
Straatbeeld van Drebbelstraat 4A, 2522CV Den Haag
Drebbelstraat 4A
2004 · 101 m²
€ 403.833
Straatbeeld van Trekweg 154, 2516SE Den Haag
Trekweg 154
1983 · 84 m²
€ 296.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.749 zit Ketelstraat 28 in het middensegment van Noordpolderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ketelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelstraat 28 in Den Haag.

Wat is Ketelstraat 28 in Den Haag waard?
Ketelstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.749 (bandbreedte € 306.899 – € 390.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelstraat 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ketelstraat 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 334.475 (bandbreedte € 317.751 – € 351.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelstraat 28 in Den Haag?
Voor Ketelstraat 28 adviseren wij een bod van € 363.632 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelstraat 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelstraat 28 in Den Haag bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelstraat 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelstraat 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.489) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Ketelstraat 28 ligt rond € 348.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ketelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).