Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaïstraat 11, 2517SX Den Haag

Woningwaarde Nicolaïstraat 11

2517SX Den Haag

Te koop
242 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.507.027
+4,0%
[ € 1.326.184 – € 1.687.870 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.555.876[ € 1.469.793 – € 1.624.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.507.027 (€ 6.227 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.946Sinds september +0,3%
+€ 58.28712 maanden +4,0%
+€ 2.16112 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.507.027 voor Nicolaïstraat 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.555.876. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.507.027.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 11
€ 1.555.876[ € 1.469.793 – € 1.624.508 ]
Verkoper houdt over€ 1.537.511−€ 18.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.589.144+€ 33.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.555.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.537.511

Wat is de vraagprijs?

Nicolaïstraat 11 in Den Haag staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.992 per m².

Vraagprijs Nicolaïstraat 11
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.992[ € 5.692 – € 6.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.555.876, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.507.027+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.555.876+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.633.670+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 11 in Den Haag bedragen € 7.549 per maand bij een woningwaarde van € 1.507.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.370
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.653.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.507.027
Verwachte verkoopprijs€ 1.555.876
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.095.480
Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Straatbeeld van Groot Hertoginnelaan 54, 2517EJ Den Haag
Groot Hertoginnelaan 54
1906 · 240 m²
€ 1.397.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaïstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.507.027 duidelijk in het hogere segment van Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 11 in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.507.027 (bandbreedte € 1.326.184 – € 1.687.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de vraagprijs van Nicolaïstraat 11 in Den Haag?
Nicolaïstraat 11 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 11 in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.555.876 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Den Haag bedragen € 7.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.507.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.370 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 58.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 11 ligt rond € 1.507.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.