Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag

Woningwaarde Nicolaïstraat 9

2517SX Den Haag

240 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.056
+3,1%
[ € 952.209 – € 1.211.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.047.464[ € 995.091 – € 1.099.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.791[ € 1.060.767 – € 1.172.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 9 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.056 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.551Sinds mei +0,3%
+€ 32.62012 maanden +3,1%
€ -11.88312 mnd vs. NL -1,1%
Nicolaïstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.056 voor Nicolaïstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.791. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.056.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 9
€ 1.117.791[ € 1.060.767 – € 1.172.426 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.245−€ 13.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.297+€ 24.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.047.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 9
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 1.047.464[ € 995.091 – € 1.099.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 716.056[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.117.791, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.047.464 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.056+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.791+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.681+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.047.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 9 in Den Haag bedragen € 5.371 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 541.000€ 1.623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.291
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.904.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.056
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.791
Verwachte vraagprijs€ 1.047.464
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schuytstraat 210, 2517TR Den Haag
2e Schuytstraat 210
1911 · 229 m²
€ 1.115.639
Straatbeeld van Banstraat 19, 2517GH Den Haag
Banstraat 19
1900 · 196 m²
€ 574.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaïstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.056 duidelijk in het hogere segment van Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 9 in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 9 in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 9 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.056 (bandbreedte € 952.209 – € 1.211.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 9 in Den Haag is in juni 2026 € 1.047.464 (bandbreedte € 995.091 – € 1.099.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 9 in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.117.791 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 9 in Den Haag bedragen € 5.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.291 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 32.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 9 ligt rond € 1.082.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.