Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 55A

2517SZ Den Haag

25 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.028
+4,0%
[ € 207.705 – € 264.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.408[ € 233.415 – € 257.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 55A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.028 (€ 9.441 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,3%
+€ 9.12912 maanden +4,0%
+€ 33912 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 55A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.028 voor Nicolaïstraat 55A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 55A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.408. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.028.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 55A
€ 246.408[ € 233.415 – € 257.985 ]
Verkoper houdt over€ 242.448−€ 3.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.486+€ 7.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 55A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.000 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 55A
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.000[ € 8.550 – € 9.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 55A adviseren wij in een bod van € 246.408, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.028+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.408+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.728+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 55A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 55A in Den Haag bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 236.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 55A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.028
Verwachte verkoopprijs€ 246.408
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suezkade 123F, 2517CC Den Haag
Suezkade 123F
1903 · 36 m²
€ 201.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.028 is Nicolaïstraat 55A een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 55A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 55A in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 55A in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 55A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.028 (bandbreedte € 207.705 – € 264.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 55A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 55A in Den Haag is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 55A in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 55A adviseren wij een bod van € 246.408 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 55A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 55A in Den Haag bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 55A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 55A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.129) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 55A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 55A ligt rond € 236.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 55A?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 55A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.