Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 55C

2517SZ Den Haag

22 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.334
+4,0%
[ € 184.214 – € 234.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.445[ € 206.772 – € 228.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 55C in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.334 (€ 9.515 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,3%
+€ 8.09612 maanden +4,0%
+€ 30012 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 55C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.334 voor Nicolaïstraat 55C in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 55C in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.445. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 209.334.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 55C
€ 218.445[ € 206.772 – € 228.537 ]
Verkoper houdt over€ 214.792−€ 3.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.964+€ 6.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 55C in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.068 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 55C
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.068[ € 8.615 – € 9.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 55C adviseren wij in een bod van € 218.445, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.334+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.445+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.367+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 55C zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 55C in Den Haag bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 209.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 55C

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.334
Verwachte verkoopprijs€ 218.445
Verwachte vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suezkade 123F, 2517CC Den Haag
Suezkade 123F
1903 · 36 m²
€ 201.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.334 is Nicolaïstraat 55C een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 55C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 55C in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 55C in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 55C in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.334 (bandbreedte € 184.214 – € 234.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 55C in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 55C in Den Haag is in oktober 2026 € 199.500 (bandbreedte € 189.525 – € 209.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 55C in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 55C adviseren wij een bod van € 218.445 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 55C in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 55C in Den Haag bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 55C in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 55C in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.096) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 55C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 55C ligt rond € 209.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 55C?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 55C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.