Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 345

2517VA Den Haag

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.936
+4,0%
[ € 621.224 – € 790.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.049[ € 644.147 – € 711.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.467[ € 690.526 – € 763.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 345 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.936 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,3%
+€ 27.30412 maanden +4,0%
+€ 1.01312 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.936 voor Obrechtstraat 345 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 345 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.467. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.936.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 345
€ 730.467[ € 690.526 – € 763.211 ]
Verkoper houdt over€ 721.182−€ 9.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.226+€ 16.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 345 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 345
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 678.049[ € 644.147 – € 711.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 345 adviseren wij in een bod van € 730.467, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 678.049 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.936+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.467+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.990+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 345 zal in bij een vraagprijs van € 678.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 345 in Den Haag bedragen € 3.571 per maand bij een woningwaarde van € 705.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 345

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.936
Verwachte verkoopprijs€ 730.467
Verwachte vraagprijs€ 678.049
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesstraat 113, 2517RS Den Haag
Archimedesstraat 113
1905 · 134 m²
€ 778.812
Straatbeeld van 2e Schuytstraat 110, 2517XJ Den Haag
2e Schuytstraat 110
1903 · 141 m²
€ 880.462
Straatbeeld van Obrechtstraat 13A, 2517VL Den Haag
Obrechtstraat 13A
1894 · 124 m²
€ 631.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.936 ligt Obrechtstraat 345 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 345 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 345 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 345 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.936 (bandbreedte € 621.224 – € 790.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 345 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 345 in Den Haag is in oktober 2026 € 678.049 (bandbreedte € 644.147 – € 711.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 345 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 345 adviseren wij een bod van € 730.467 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 345 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 345 in Den Haag bedragen € 3.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 345 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 345 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 27.304) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 345 ligt rond € 705.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 345?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.