Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 391A

2517VB Den Haag

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.735
+4,0%
[ € 548.887 – € 698.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.974[ € 571.875 – € 632.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.283[ € 613.050 – € 677.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 391A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.735 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,3%
+€ 24.12412 maanden +4,0%
+€ 89412 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 391A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.735 voor Obrechtstraat 391A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 391A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.283. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.735.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 391A
€ 646.283[ € 613.050 – € 677.582 ]
Verkoper houdt over€ 637.924−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.359+€ 15.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 391A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.679 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 391A
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 601.974[ € 571.875 – € 632.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.679[ € 5.395 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 391A adviseren wij in een bod van € 646.283, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 601.974 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.735+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.283+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.597+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 391A zal in bij een vraagprijs van € 601.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 391A in Den Haag bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 623.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 391A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.735
Verwachte verkoopprijs€ 646.283
Verwachte vraagprijs€ 601.974
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag
Lübeckstraat 154
1954 · 84 m²
€ 470.009
Straatbeeld van Lübeckstraat 237, 2517SB Den Haag
Lübeckstraat 237
1990 · 76 m²
€ 332.780
Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.735 ligt Obrechtstraat 391A een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 391A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 391A in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 391A in Den Haag waard?
Obrechtstraat 391A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.735 (bandbreedte € 548.887 – € 698.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 391A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 391A in Den Haag is in oktober 2026 € 601.974 (bandbreedte € 571.875 – € 632.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 391A in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 391A adviseren wij een bod van € 646.283 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 391A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 391A in Den Haag bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 391A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 391A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 391A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 391A ligt rond € 623.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 391A?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 391A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.