Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 260

2517VD Den Haag

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.048
+4,0%
[ € 366.122 – € 465.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.372[ € 378.453 – € 418.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.242[ € 409.108 – € 452.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 260 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.048 (€ 5.474 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,3%
+€ 16.09212 maanden +4,0%
+€ 59712 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.048 voor Obrechtstraat 260 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 260 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.242. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.048.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 260
€ 432.242[ € 409.108 – € 452.173 ]
Verkoper houdt over€ 426.237−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.037+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 260 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 260
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 398.372[ € 378.453 – € 418.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 260 adviseren wij in een bod van € 432.242, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 398.372 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.048+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.242+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.854+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 260 zal in bij een vraagprijs van € 398.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 260 in Den Haag bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 260

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.048
Verwachte verkoopprijs€ 432.242
Verwachte vraagprijs€ 398.372
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinkenstraat 28B, 2517CV Den Haag
Reinkenstraat 28B
1894 · 72 m²
€ 402.663
Straatbeeld van Obrechtstraat 13, 2517VL Den Haag
Obrechtstraat 13
1894 · 72 m²
€ 408.297
Straatbeeld van Hollanderstraat 89, 2517HJ Den Haag
Hollanderstraat 89
1904 · 66 m²
€ 505.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.048 is Obrechtstraat 260 een van de meer betaalbare woningen in Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 260 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 260 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 260 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.048 (bandbreedte € 366.122 – € 465.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 260 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 260 in Den Haag is in oktober 2026 € 398.372 (bandbreedte € 378.453 – € 418.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 260 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 260 adviseren wij een bod van € 432.242 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 260 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 260 in Den Haag bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 260 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 260 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.092) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 260 ligt rond € 416.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 260?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 260 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.