Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 161

2517VS Den Haag

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 10.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.689
+3,1%
[ € 722.206 – € 919.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.633[ € 794.970 – € 878.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 820.689 (€ 10.799 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds mei +0,3%
+€ 24.74112 maanden +3,1%
€ -9.01212 mnd vs. NL -1,1%
Obrechtstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.689 voor Obrechtstraat 161 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.633. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 820.689.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 161
€ 852.633[ € 794.970 – € 878.651 ]
Verkoper houdt over€ 842.004−€ 10.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.836+€ 19.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.004

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 161 in Den Haag staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.329 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 161
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.329[ € 9.813 – € 10.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 873.345[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 161 adviseren wij in een bod van € 852.633, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.689+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.633+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.265+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 161 in Den Haag bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 820.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.013
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.444.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.689
Verwachte verkoopprijs€ 852.633
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (23%)
D (20%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Sweelinckstraat 26C, 2517GC Den Haag
1e Sweelinckstraat 26C
1906 · 100 m²
€ 664.126
Straatbeeld van 2e Schuytstraat 210, 2517TR Den Haag
2e Schuytstraat 210
1911 · 229 m²
€ 1.115.639
Straatbeeld van Banstraat 19, 2517GH Den Haag
Banstraat 19
1900 · 196 m²
€ 574.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.689 duidelijk in het hogere segment van Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 161 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 161 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.689 (bandbreedte € 722.206 – € 919.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 161 in Den Haag?
Obrechtstraat 161 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 161 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 161 adviseren wij een bod van € 852.633 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 161 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 161 in Den Haag bedragen € 4.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.013 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 161 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 161 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 161 ligt rond € 820.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.