Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 173

2517VS Den Haag

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.744
+3,3%
[ € 819.055 – € 1.042.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.219[ € 909.563 – € 1.005.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 173 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 930.744 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds juli +0,3%
+€ 30.13812 maanden +3,3%
€ -1.67212 mnd vs. NL -0,2%
Obrechtstraat 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.744 voor Obrechtstraat 173 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 173 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.219. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 930.744.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 173
€ 962.219[ € 909.563 – € 1.005.307 ]
Verkoper houdt over€ 950.385−€ 11.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.613+€ 21.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.385

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 173 in Den Haag staat in te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.514 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 173
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.514[ € 6.189 – € 6.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 937.114[ € 350.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 173 adviseren wij in een bod van € 962.219, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 899.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.744+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.219+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.330+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 173 zal in bij een vraagprijs van € 899.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 173 in Den Haag bedragen € 4.681 per maand bij een woningwaarde van € 930.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.551
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 173

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.744
Verwachte verkoopprijs€ 962.219
Vraagprijs€ 899.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schuytstraat 110, 2517XJ Den Haag
2e Schuytstraat 110
1903 · 123 m²
€ 880.462
Straatbeeld van Obrechtstraat 13A, 2517VL Den Haag
Obrechtstraat 13A
1894 · 124 m²
€ 631.066
Straatbeeld van Suezkade 174, 2517CG Den Haag
Suezkade 174
1903 · 164 m²
€ 1.089.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 173 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.744 duidelijk in het hogere segment van Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 173 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 173 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 173 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.744 (bandbreedte € 819.055 – € 1.042.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 173 in Den Haag?
Obrechtstraat 173 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 173 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 173 adviseren wij een bod van € 962.219 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 173 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 173 in Den Haag bedragen € 4.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.551 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 173 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 173 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 30.138) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 173 ligt rond € 930.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 173?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 173 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.