Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 126

2517VZ Den Haag

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 6.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.259
+4,0%
[ € 825.668 – € 1.050.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.374[ € 858.205 – € 948.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.671[ € 915.705 – € 1.012.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 126 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.259 (€ 6.471 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,3%
+€ 36.28912 maanden +4,0%
+€ 1.34612 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.259 voor Obrechtstraat 126 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 126 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.671. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 938.259.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 126
€ 968.671[ € 915.705 – € 1.012.095 ]
Verkoper houdt over€ 956.766−€ 11.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.194+€ 21.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 126 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.230 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 126
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 903.374[ € 858.205 – € 948.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.230[ € 5.919 – € 6.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 126 adviseren wij in een bod van € 968.671, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 903.374 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.259+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.671+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.105+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 126 zal in bij een vraagprijs van € 903.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 126 in Den Haag bedragen € 4.720 per maand bij een woningwaarde van € 938.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.588
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.651.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 126

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.259
Verwachte verkoopprijs€ 968.671
Verwachte vraagprijs€ 903.374
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schuytstraat 110, 2517XJ Den Haag
2e Schuytstraat 110
1903 · 141 m²
€ 880.462
Straatbeeld van Hollanderstraat 72, 2517HL Den Haag
Hollanderstraat 72
1906 · 143 m²
€ 1.353.066
Straatbeeld van Koningin Emmakade 185, 2518JP Den Haag
Koningin Emmakade 185
1895 · 164 m²
€ 1.036.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 126 valt met een geschatte woningwaarde van € 938.259 duidelijk in het hogere segment van Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 126 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 126 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 126 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.259 (bandbreedte € 825.668 – € 1.050.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 126 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 126 in Den Haag is in oktober 2026 € 903.374 (bandbreedte € 858.205 – € 948.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 126 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 126 adviseren wij een bod van € 968.671 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 126 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 126 in Den Haag bedragen € 4.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.588 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 126 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 126 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 36.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 126 ligt rond € 938.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 126?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 126 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.