Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerckstraat 4A

2518EK Den Haag

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 7.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.861
+4,0%
[ € 889.558 – € 1.132.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.154[ € 987.383 – € 1.091.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerckstraat 4A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.861 (€ 7.020 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,3%
+€ 39.09712 maanden +4,0%
+€ 1.45012 mnd vs. NL +0,1%
Heemskerckstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.861 voor Heemskerckstraat 4A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerckstraat 4A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.154. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.861.

Verwachte verkoopprijs Heemskerckstraat 4A
€ 1.043.154[ € 987.383 – € 1.091.318 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.429−€ 12.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.167+€ 23.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerckstraat 4A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerckstraat 4A
Onder gem. in buurt ZeeheldenkwartierBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenkwartier
€ 793.017[ € 250.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerckstraat 4A adviseren wij in een bod van € 1.043.154, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.861+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.154+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.312+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerckstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerckstraat 4A in Den Haag bedragen € 5.078 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.943
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.779.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerckstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.861
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.154
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZeeheldenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenkwartier besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costastraat 123, 2513RR Den Haag
Da Costastraat 123
1881 · 161 m²
€ 1.132.662
Straatbeeld van Trompstraat 71A, 2518BM Den Haag
Trompstraat 71A
1883 · 128 m²
€ 713.266
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 62, 2517AN Den Haag
Laan van Meerdervoort 62
1890 · 164 m²
€ 1.085.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerckstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.861 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemskerckstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerckstraat 4A in Den Haag.

Wat is Heemskerckstraat 4A in Den Haag waard?
Heemskerckstraat 4A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.861 (bandbreedte € 889.558 – € 1.132.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerckstraat 4A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heemskerckstraat 4A in Den Haag is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerckstraat 4A in Den Haag?
Voor Heemskerckstraat 4A adviseren wij een bod van € 1.043.154 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerckstraat 4A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerckstraat 4A in Den Haag bedragen € 5.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.943 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerckstraat 4A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerckstraat 4A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 39.097) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerckstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenkwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerckstraat 4A ligt rond € 1.010.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerckstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Heemskerckstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.