Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobattostraat 85

2521BJ Den Haag

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.386
+4,0%
[ € 277.540 – € 353.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.470[ € 286.397 – € 316.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.243[ € 310.741 – € 343.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobattostraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.386 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,3%
+€ 12.19812 maanden +4,0%
+€ 45212 mnd vs. NL +0,1%
Lobattostraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.386 voor Lobattostraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobattostraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.243. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.386.

Verwachte verkoopprijs Lobattostraat 85
€ 328.243[ € 310.741 – € 343.450 ]
Verkoper houdt over€ 323.382−€ 4.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.958+€ 8.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobattostraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Lobattostraat 85
Onder gem. in buurt Laakhaven-WestBoven gem.
€ 301.470[ € 286.397 – € 316.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakhaven-West
€ 346.500[ € 239.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobattostraat 85 adviseren wij in een bod van € 328.243, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 301.470 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.386+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.243+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.655+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobattostraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 301.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobattostraat 85 in Den Haag bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 315.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobattostraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.386
Verwachte verkoopprijs€ 328.243
Verwachte vraagprijs€ 301.470
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakhaven-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakhaven-West besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (7%)
C (12%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Laakhaven-West

Laakhaven-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobattostraat 69, 2521BJ Den Haag
Lobattostraat 69
2004 · 75 m²
€ 313.970
Straatbeeld van Verheeskade 447, 2521DG Den Haag
Verheeskade 447
2004 · 69 m²
€ 330.497
Straatbeeld van Waldorpstraat 432, 2521CH Den Haag
Waldorpstraat 432
2016 · 75 m²
€ 392.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobattostraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laakhaven-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lobattostraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobattostraat 85 in Den Haag.

Wat is Lobattostraat 85 in Den Haag waard?
Lobattostraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.386 (bandbreedte € 277.540 – € 353.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakhaven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobattostraat 85 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Lobattostraat 85 in Den Haag is in oktober 2026 € 301.470 (bandbreedte € 286.397 – € 316.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobattostraat 85 in Den Haag?
Voor Lobattostraat 85 adviseren wij een bod van € 328.243 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobattostraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lobattostraat 85 in Den Haag bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobattostraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobattostraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobattostraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakhaven-West is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Lobattostraat 85 ligt rond € 315.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobattostraat 85?
Huishoudens in de buurt van Lobattostraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakhaven-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.