Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Diesenstraat 161, 2521EE Den Haag

Woningwaarde Van Diesenstraat 161

2521EE Den Haag

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.513
+3,1%
[ € 338.371 – € 430.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.405[ € 349.985 – € 386.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.326[ € 380.434 – € 420.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diesenstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.513 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds mei +0,3%
+€ 11.59212 maanden +3,1%
€ -4.22212 mnd vs. NL -1,1%
Van Diesenstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.513 voor Van Diesenstraat 161 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diesenstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.326. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.513.

Verwachte verkoopprijs Van Diesenstraat 161
€ 401.326[ € 380.434 – € 420.479 ]
Verkoper houdt over€ 395.661−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.503+€ 10.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diesenstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diesenstraat 161
Onder gem. in buurt Laakhaven-WestBoven gem.
€ 368.405[ € 349.985 – € 386.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakhaven-West
€ 368.595[ € 225.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diesenstraat 161 adviseren wij in een bod van € 401.326, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 368.405 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.513+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.326+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.392+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diesenstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 368.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diesenstraat 161 in Den Haag bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 384.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diesenstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.513
Verwachte verkoopprijs€ 401.326
Verwachte vraagprijs€ 368.405
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakhaven-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakhaven-West besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (0%)

Wonen in Laakhaven-West

Laakhaven-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijssestraat 169, 2521ZE Den Haag
Thijssestraat 169
1994 · 96 m²
€ 371.405
Straatbeeld van Neherkade 1676, 2521RH Den Haag
Neherkade 1676
1998 · 82 m²
€ 342.392
Straatbeeld van Stuwstraat 125, 2516TC Den Haag
Stuwstraat 125
1985 · 99 m²
€ 308.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.513 ligt Van Diesenstraat 161 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laakhaven-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Diesenstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diesenstraat 161 in Den Haag.

Wat is Van Diesenstraat 161 in Den Haag waard?
Van Diesenstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.513 (bandbreedte € 338.371 – € 430.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakhaven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diesenstraat 161 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Diesenstraat 161 in Den Haag is in juni 2026 € 368.405 (bandbreedte € 349.985 – € 386.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diesenstraat 161 in Den Haag?
Voor Van Diesenstraat 161 adviseren wij een bod van € 401.326 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diesenstraat 161 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diesenstraat 161 in Den Haag bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diesenstraat 161 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diesenstraat 161 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diesenstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakhaven-West is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Van Diesenstraat 161 ligt rond € 384.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diesenstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Van Diesenstraat 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakhaven-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.