Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bullstraat 44

2522WP Den Haag

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.754
+4,0%
[ € 225.944 – € 287.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.257[ € 233.944 – € 258.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.698[ € 253.829 – € 280.548 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bullstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.754 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,3%
+€ 9.93012 maanden +4,0%
+€ 36812 mnd vs. NL +0,1%
De Bullstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.754 voor De Bullstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bullstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.698. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.754.

Verwachte verkoopprijs De Bullstraat 44
€ 267.698[ € 253.829 – € 280.548 ]
Verkoper houdt over€ 263.503−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.202+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bullstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs De Bullstraat 44
Onder gem. in buurt Laakkwartier-OostBoven gem.
€ 246.257[ € 233.944 – € 258.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-Oost
€ 299.709[ € 200.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bullstraat 44 adviseren wij in een bod van € 267.698, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.257 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.754+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.698+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.083+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bullstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 246.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bullstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bullstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.754
Verwachte verkoopprijs€ 267.698
Verwachte vraagprijs€ 246.257
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (24%)
D (18%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Laakkwartier-Oost

Laakkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bullstraat 15, 2522WK Den Haag
De Bullstraat 15
1937 · 76 m²
€ 365.466
Straatbeeld van Damasstraat 97, 2522TL Den Haag
Damasstraat 97
1934 · 82 m²
€ 288.211
Straatbeeld van Damasstraat 223, 2522TP Den Haag
Damasstraat 223
1934 · 75 m²
€ 311.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.754 is De Bullstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Laakkwartier-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bullstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bullstraat 44 in Den Haag.

Wat is De Bullstraat 44 in Den Haag waard?
De Bullstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.754 (bandbreedte € 225.944 – € 287.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bullstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van De Bullstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 246.257 (bandbreedte € 233.944 – € 258.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bullstraat 44 in Den Haag?
Voor De Bullstraat 44 adviseren wij een bod van € 267.698 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bullstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van De Bullstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bullstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bullstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bullstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-Oost is € 245.000. De geschatte marktwaarde van De Bullstraat 44 ligt rond € 256.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bullstraat 44?
Huishoudens in de buurt van De Bullstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.