Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Gramstraat 87

2522WX Den Haag

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.091
+3,1%
[ € 257.920 – € 328.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 281.008[ € 266.958 – € 295.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.847[ € 289.916 – € 320.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Gramstraat 87 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.091 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds mei +0,3%
+€ 8.83612 maanden +3,1%
€ -3.21812 mnd vs. NL -1,1%
Johan Gramstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.091 voor Johan Gramstraat 87 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Gramstraat 87 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.847. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 293.091.

Verwachte verkoopprijs Johan Gramstraat 87
€ 305.847[ € 289.916 – € 320.433 ]
Verkoper houdt over€ 301.233−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.114+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.233

Wat is de vraagprijs?

Johan Gramstraat 87 in Den Haag staat in te koop voor € 281.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Vraagprijs Johan Gramstraat 87
Onder gem. in buurt Laakkwartier-OostBoven gem.
€ 281.008[ € 266.958 – € 295.058 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-Oost
€ 306.788[ € 249.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Gramstraat 87 adviseren wij in een bod van € 305.847, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 281.008 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.091+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.847+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.139+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Gramstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 281.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Gramstraat 87 in Den Haag bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 293.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Gramstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.091
Verwachte verkoopprijs€ 305.847
Vraagprijs€ 281.008
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (23%)
D (19%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Laakkwartier-Oost

Laakkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goeverneurlaan 275, 2523BG Den Haag
Goeverneurlaan 275
1932 · 76 m²
€ 277.864
Straatbeeld van Antheunisstraat 108, 2522ZH Den Haag
Antheunisstraat 108
1931 · 68 m²
€ 287.987
Straatbeeld van Paets van Troostwijkstraat 11, 2522DK Den Haag
Paets van Troostwijkstraat 11
1924 · 73 m²
€ 288.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Gramstraat 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laakkwartier-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Gramstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Gramstraat 87 in Den Haag.

Wat is Johan Gramstraat 87 in Den Haag waard?
Johan Gramstraat 87 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.091 (bandbreedte € 257.920 – € 328.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-Oost.
Wat is de vraagprijs van Johan Gramstraat 87 in Den Haag?
Johan Gramstraat 87 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 281.008. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Gramstraat 87 in Den Haag?
Voor Johan Gramstraat 87 adviseren wij een bod van € 305.847 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Gramstraat 87 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Gramstraat 87 in Den Haag bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Gramstraat 87 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Gramstraat 87 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Gramstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-Oost is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Johan Gramstraat 87 ligt rond € 293.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Gramstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Johan Gramstraat 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.