Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 22

2525VE Den Haag

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.550
+4,0%
[ € 225.764 – € 287.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.914[ € 233.618 – € 258.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.646[ € 253.943 – € 280.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.550 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.92312 maanden +4,0%
+€ 36812 mnd vs. NL +0,1%
Fabritiusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.550 voor Fabritiusstraat 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.646. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.550.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 22
€ 267.646[ € 253.943 – € 280.674 ]
Verkoper houdt over€ 263.452−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.149+€ 7.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 22
Onder gem. in buurt Schildersbuurt-WestBoven gem.
€ 245.914[ € 233.618 – € 258.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt-West
€ 373.529[ € 230.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 267.646, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.914 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.550+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.646+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.028+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 245.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 22 in Den Haag bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 256.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.550
Verwachte verkoopprijs€ 267.646
Verwachte vraagprijs€ 245.914
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSchildersbuurt-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt-West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt-West

Schildersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapenlaan 56, 2512HV Den Haag
Schapenlaan 56
1927 · 54 m²
€ 261.204
Straatbeeld van Mijtensstraat 139, 2525VC Den Haag
Mijtensstraat 139
1927 · 67 m²
€ 249.371
Straatbeeld van Zusterstraat 89, 2512TK Den Haag
Zusterstraat 89
1928 · 71 m²
€ 287.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.550 is Fabritiusstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 22 in Den Haag.

Wat is Fabritiusstraat 22 in Den Haag waard?
Fabritiusstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.550 (bandbreedte € 225.764 – € 287.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 245.914 (bandbreedte € 233.618 – € 258.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 22 in Den Haag?
Voor Fabritiusstraat 22 adviseren wij een bod van € 267.646 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 22 in Den Haag bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.923) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt-West is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 22 ligt rond € 256.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.