Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderenstraat 176

2531CG Den Haag

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.680
+4,0%
[ € 243.478 – € 309.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.232[ € 251.970 – € 278.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.622[ € 273.639 – € 302.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.680 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,3%
+€ 10.70112 maanden +4,0%
+€ 39712 mnd vs. NL +0,1%
Vier Heemskinderenstraat 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.680 voor Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.622. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.680.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderenstraat 176
€ 288.622[ € 273.639 – € 302.444 ]
Verkoper houdt over€ 284.197−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.544+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderenstraat 176
Onder gem. in buurt Moerwijk-NoordBoven gem.
€ 265.232[ € 251.970 – € 278.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Moerwijk-Noord
€ 306.063[ € 195.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderenstraat 176 adviseren wij in een bod van € 288.622, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.232 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.680+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.622+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.053+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderenstraat 176 zal in bij een vraagprijs van € 265.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 276.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderenstraat 176

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.680
Verwachte verkoopprijs€ 288.622
Verwachte vraagprijs€ 265.232
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (24%)
D (17%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Moerwijk-Noord

Moerwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Rodestraat 92, 2531XT Den Haag
Jan van Rodestraat 92
1936 · 74 m²
€ 250.451
Straatbeeld van Hadewichstraat 8, 2531XZ Den Haag
Hadewichstraat 8
1936 · 75 m²
€ 293.195
Straatbeeld van Moerweg 248, 2531BE Den Haag
Moerweg 248
1940 · 77 m²
€ 307.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vier Heemskinderenstraat 176 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderenstraat 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag.

Wat is Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag waard?
Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.680 (bandbreedte € 243.478 – € 309.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag is in oktober 2026 € 265.232 (bandbreedte € 251.970 – € 278.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag?
Voor Vier Heemskinderenstraat 176 adviseren wij een bod van € 288.622 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 176 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.701) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Noord is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderenstraat 176 ligt rond € 276.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderenstraat 176?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.