Huiswaardemeter

Woningwaarde Hadewichstraat 45

2531XX Den Haag

Te koop
64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.448
+3,1%
[ € 238.874 – € 304.022 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.640[ € 268.242 – € 296.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hadewichstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.448 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds mei +0,3%
+€ 8.18312 maanden +3,1%
€ -2.98112 mnd vs. NL -1,1%
Hadewichstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.448 voor Hadewichstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hadewichstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.640. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 271.448.

Verwachte verkoopprijs Hadewichstraat 45
€ 282.640[ € 268.242 – € 296.478 ]
Verkoper houdt over€ 278.281−€ 4.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.443+€ 7.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.281

Wat is de vraagprijs?

Hadewichstraat 45 in Den Haag staat in te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Vraagprijs Hadewichstraat 45
Onder gem. in buurt Moerwijk-NoordBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Moerwijk-Noord
€ 265.406[ € 199.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hadewichstraat 45 adviseren wij in een bod van € 282.640, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.448+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.640+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.772+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hadewichstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hadewichstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 271.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hadewichstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.448
Verwachte verkoopprijs€ 282.640
Vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (25%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Moerwijk-Noord

Moerwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hadewichstraat 8, 2531XZ Den Haag
Hadewichstraat 8
1936 · 75 m²
€ 289.602
Straatbeeld van Troelstrakade 709, 2531AS Den Haag
Troelstrakade 709
1939 · 80 m²
€ 246.267
Straatbeeld van Hendrik Mandestraat 91, 2531TW Den Haag
Hendrik Mandestraat 91
1956 · 127 m²
€ 320.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.448 is Hadewichstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Moerwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hadewichstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hadewichstraat 45 in Den Haag.

Wat is Hadewichstraat 45 in Den Haag waard?
Hadewichstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.448 (bandbreedte € 238.874 – € 304.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Hadewichstraat 45 in Den Haag?
Hadewichstraat 45 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Hadewichstraat 45 in Den Haag?
Voor Hadewichstraat 45 adviseren wij een bod van € 282.640 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hadewichstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hadewichstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hadewichstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hadewichstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hadewichstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Noord is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Hadewichstraat 45 ligt rond € 271.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hadewichstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hadewichstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.