Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorstlaan 9

2532BG Den Haag

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.946
+4,0%
[ € 480.432 – € 611.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.469[ € 498.246 – € 550.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.302[ € 539.102 – € 595.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorstlaan 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.946 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,3%
+€ 21.11612 maanden +4,0%
+€ 78312 mnd vs. NL +0,1%
Raaphorstlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.946 voor Raaphorstlaan 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorstlaan 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.302. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.946.

Verwachte verkoopprijs Raaphorstlaan 9
€ 568.302[ € 539.102 – € 595.849 ]
Verkoper houdt over€ 560.801−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.818+€ 13.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorstlaan 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorstlaan 9
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 524.469[ € 498.246 – € 550.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorstlaan 9 adviseren wij in een bod van € 568.302, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.469 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.946+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.302+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.717+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorstlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorstlaan 9 in Den Haag bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 545.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorstlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.946
Verwachte verkoopprijs€ 568.302
Verwachte vraagprijs€ 524.469
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moerwijk-Zuid

Moerwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichtenbergweg 271, 2532AC Den Haag
Lichtenbergweg 271
2025 · 81 m²
€ 377.906
Straatbeeld van Cannenburglaan 388, 2532AT Den Haag
Cannenburglaan 388
2022 · 74 m²
€ 78.717
Straatbeeld van Hillenraadweg 120, 2532AD Den Haag
Hillenraadweg 120
2025 · 74 m²
€ 354.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaphorstlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.946 duidelijk in het hogere segment van Moerwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raaphorstlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorstlaan 9 in Den Haag.

Wat is Raaphorstlaan 9 in Den Haag waard?
Raaphorstlaan 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.946 (bandbreedte € 480.432 – € 611.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorstlaan 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Raaphorstlaan 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 524.469 (bandbreedte € 498.246 – € 550.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorstlaan 9 in Den Haag?
Voor Raaphorstlaan 9 adviseren wij een bod van € 568.302 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorstlaan 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorstlaan 9 in Den Haag bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorstlaan 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorstlaan 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.116) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorstlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorstlaan 9 ligt rond € 545.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorstlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Raaphorstlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.