Huiswaardemeter

Woningwaarde Nettelhorststraat 104

2532BS Den Haag

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.511
+4,0%
[ € 188.770 – € 240.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.247[ € 194.985 – € 215.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.193[ € 212.534 – € 234.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Nettelhorststraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.511 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,3%
+€ 8.29712 maanden +4,0%
+€ 30812 mnd vs. NL +0,1%
Nettelhorststraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.511 voor Nettelhorststraat 104 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nettelhorststraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.193. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.511.

Verwachte verkoopprijs Nettelhorststraat 104
€ 224.193[ € 212.534 – € 234.905 ]
Verkoper houdt over€ 220.477−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.827+€ 6.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nettelhorststraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Nettelhorststraat 104
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 205.247[ € 194.985 – € 215.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nettelhorststraat 104 adviseren wij in een bod van € 224.193, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.247 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.511+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.193+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.403+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nettelhorststraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 205.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nettelhorststraat 104 in Den Haag bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 214.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nettelhorststraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.511
Verwachte verkoopprijs€ 224.193
Verwachte vraagprijs€ 205.247
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moerwijk-Zuid

Moerwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburgstraat 188, 2532VZ Den Haag
Sandenburgstraat 188
1953 · 40 m²
€ 167.928
Straatbeeld van Betje Wolffstraat 101, 2533HH Den Haag
Betje Wolffstraat 101
1951 · 66 m²
€ 207.006
Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 111, 2533TH Den Haag
Pieter Langendijkstraat 111
1951 · 67 m²
€ 217.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.511 is Nettelhorststraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Moerwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nettelhorststraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nettelhorststraat 104 in Den Haag.

Wat is Nettelhorststraat 104 in Den Haag waard?
Nettelhorststraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.511 (bandbreedte € 188.770 – € 240.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nettelhorststraat 104 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nettelhorststraat 104 in Den Haag is in oktober 2026 € 205.247 (bandbreedte € 194.985 – € 215.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Nettelhorststraat 104 in Den Haag?
Voor Nettelhorststraat 104 adviseren wij een bod van € 224.193 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nettelhorststraat 104 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nettelhorststraat 104 in Den Haag bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nettelhorststraat 104 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nettelhorststraat 104 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.297) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nettelhorststraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Nettelhorststraat 104 ligt rond € 214.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nettelhorststraat 104?
Huishoudens in de buurt van Nettelhorststraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.