Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 397

2533VN Den Haag

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.439
+4,0%
[ € 225.666 – € 287.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.784[ € 233.495 – € 258.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.556[ € 253.809 – € 280.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.439 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.91812 maanden +4,0%
+€ 36712 mnd vs. NL +0,1%
Roemer Visscherstraat 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.439 voor Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.556. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.439.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 397
€ 267.556[ € 253.809 – € 280.525 ]
Verkoper houdt over€ 263.363−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.057+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 397
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 245.784[ € 233.495 – € 258.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 397 adviseren wij in een bod van € 267.556, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 245.784 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.439+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.556+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.934+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 397 zal in bij een vraagprijs van € 245.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 256.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 397

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.439
Verwachte verkoopprijs€ 267.556
Verwachte vraagprijs€ 245.784
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-West besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Moerwijk-West

Moerwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 111, 2533TH Den Haag
Pieter Langendijkstraat 111
1951 · 67 m²
€ 217.653
Straatbeeld van Betje Wolffstraat 101, 2533HH Den Haag
Betje Wolffstraat 101
1951 · 66 m²
€ 207.006
Straatbeeld van Melis Stokelaan 336, 2533EH Den Haag
Melis Stokelaan 336
1950 · 64 m²
€ 246.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 397 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag.

Wat is Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag waard?
Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.439 (bandbreedte € 225.666 – € 287.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag is in oktober 2026 € 245.784 (bandbreedte € 233.495 – € 258.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag?
Voor Roemer Visscherstraat 397 adviseren wij een bod van € 267.556 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 397 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.918) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-West is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 397 ligt rond € 256.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 397?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 397 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.