Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenstraat 35

2533VT Den Haag

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.300
+4,0%
[ € 308.264 – € 392.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.007[ € 319.207 – € 352.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.201[ € 346.340 – € 382.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.300 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.54912 maanden +4,0%
+€ 50312 mnd vs. NL +0,1%
Van Effenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.300 voor Van Effenstraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.201. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.300.

Verwachte verkoopprijs Van Effenstraat 35
€ 365.201[ € 346.340 – € 382.796 ]
Verkoper houdt over€ 359.934−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.655+€ 9.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenstraat 35
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 336.007[ € 319.207 – € 352.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 365.201, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.007 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.300+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.201+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.461+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 336.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenstraat 35 in Den Haag bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 350.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.300
Verwachte verkoopprijs€ 365.201
Verwachte vraagprijs€ 336.007
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-West besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Moerwijk-West

Moerwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 111, 2533TH Den Haag
Pieter Langendijkstraat 111
1951 · 67 m²
€ 217.653
Straatbeeld van Betje Wolffstraat 101, 2533HH Den Haag
Betje Wolffstraat 101
1951 · 66 m²
€ 207.006
Straatbeeld van Melis Stokelaan 336, 2533EH Den Haag
Melis Stokelaan 336
1950 · 64 m²
€ 246.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.300 ligt Van Effenstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerwijk-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Effenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenstraat 35 in Den Haag.

Wat is Van Effenstraat 35 in Den Haag waard?
Van Effenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.300 (bandbreedte € 308.264 – € 392.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenstraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Effenstraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.007 (bandbreedte € 319.207 – € 352.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenstraat 35 in Den Haag?
Voor Van Effenstraat 35 adviseren wij een bod van € 365.201 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenstraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenstraat 35 in Den Haag bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenstraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenstraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-West is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenstraat 35 ligt rond € 350.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Effenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.