Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluisstraat 40

2541CW Den Haag

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.180
+4,0%
[ € 261.518 – € 332.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.065[ € 270.812 – € 299.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.810[ € 293.831 – € 324.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.180 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,3%
+€ 11.49412 maanden +4,0%
+€ 42612 mnd vs. NL +0,1%
Zwartsluisstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.180 voor Zwartsluisstraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.810. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.180.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisstraat 40
€ 309.810[ € 293.831 – € 324.760 ]
Verkoper houdt over€ 305.152−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.156+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisstraat 40
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 285.065[ € 270.812 – € 299.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 290.278[ € 250.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisstraat 40 adviseren wij in een bod van € 309.810, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.065 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.180+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.810+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.301+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 285.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 297.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.180
Verwachte verkoopprijs€ 309.810
Verwachte vraagprijs€ 285.065
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipborgstraat 37, 2541PL Den Haag
Schipborgstraat 37
1955 · 65 m²
€ 278.679
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 15, 2541CB Den Haag
Vriezenveenstraat 15
1954 · 73 m²
€ 308.710
Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 58 m²
€ 229.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartsluisstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag.

Wat is Zwartsluisstraat 40 in Den Haag waard?
Zwartsluisstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.180 (bandbreedte € 261.518 – € 332.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 285.065 (bandbreedte € 270.812 – € 299.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisstraat 40 in Den Haag?
Voor Zwartsluisstraat 40 adviseren wij een bod van € 309.810 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisstraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisstraat 40 ligt rond € 297.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.