Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartsluisstraat 70, 2541CX Den Haag

Woningwaarde Zwartsluisstraat 70

2541CX Den Haag

37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.790
+3,1%
[ € 161.735 – € 205.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.800[ € 167.010 – € 184.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.143[ € 182.208 – € 201.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisstraat 70 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 183.790 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds mei +0,3%
+€ 5.54012 maanden +3,1%
€ -2.01912 mnd vs. NL -1,1%
Zwartsluisstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.790 voor Zwartsluisstraat 70 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.143. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.790.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisstraat 70
€ 192.143[ € 182.208 – € 201.388 ]
Verkoper houdt over€ 188.779−€ 3.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.136+€ 5.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisstraat 70
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 175.800[ € 167.010 – € 184.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 292.417[ € 235.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisstraat 70 adviseren wij in een bod van € 192.143, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.800 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.143+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.750+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 175.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisstraat 70 in Den Haag bedragen € 967 per maand bij een woningwaarde van € 183.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 92.000€ 276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 967
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.790
Verwachte verkoopprijs€ 192.143
Verwachte vraagprijs€ 175.800
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (13%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 53 m²
€ 226.410
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 33, 2541CB Den Haag
Vriezenveenstraat 33
1954 · 59 m²
€ 286.688
Straatbeeld van Kuinrestraat 60, 2541XA Den Haag
Kuinrestraat 60
1953 · 57 m²
€ 219.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.790 is Zwartsluisstraat 70 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag.

Wat is Zwartsluisstraat 70 in Den Haag waard?
Zwartsluisstraat 70 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.790 (bandbreedte € 161.735 – € 205.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag is in juni 2026 € 175.800 (bandbreedte € 167.010 – € 184.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisstraat 70 in Den Haag?
Voor Zwartsluisstraat 70 adviseren wij een bod van € 192.143 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisstraat 70 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 5.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisstraat 70 ligt rond € 183.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisstraat 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.