Huiswaardemeter

Woningwaarde Leggelostraat 39

2541HP Den Haag

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.101
+4,0%
[ € 226.249 – € 287.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.510[ € 234.185 – € 258.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.147[ € 254.325 – € 281.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Leggelostraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.101 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,3%
+€ 9.94412 maanden +4,0%
+€ 36912 mnd vs. NL +0,1%
Leggelostraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.101 voor Leggelostraat 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leggelostraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.147. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.101.

Verwachte verkoopprijs Leggelostraat 39
€ 268.147[ € 254.325 – € 281.096 ]
Verkoper houdt over€ 263.947−€ 4.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.660+€ 7.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leggelostraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Leggelostraat 39
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 246.510[ € 234.185 – € 258.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 290.278[ € 250.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leggelostraat 39 adviseren wij in een bod van € 268.147, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.510 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.101+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.147+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.554+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leggelostraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 246.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leggelostraat 39 in Den Haag bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 257.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leggelostraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.101
Verwachte verkoopprijs€ 268.147
Verwachte vraagprijs€ 246.510
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipborgstraat 37, 2541PL Den Haag
Schipborgstraat 37
1955 · 65 m²
€ 278.679
Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 58 m²
€ 229.218
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 45, 2541CC Den Haag
Vriezenveenstraat 45
1954 · 59 m²
€ 313.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.101 is Leggelostraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leggelostraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leggelostraat 39 in Den Haag.

Wat is Leggelostraat 39 in Den Haag waard?
Leggelostraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.101 (bandbreedte € 226.249 – € 287.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leggelostraat 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Leggelostraat 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 246.510 (bandbreedte € 234.185 – € 258.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Leggelostraat 39 in Den Haag?
Voor Leggelostraat 39 adviseren wij een bod van € 268.147 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leggelostraat 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leggelostraat 39 in Den Haag bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leggelostraat 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leggelostraat 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.944) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leggelostraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Leggelostraat 39 ligt rond € 257.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leggelostraat 39?
Huishoudens in de buurt van Leggelostraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.