Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Eeldepad 13

2541JH Den Haag

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.867
+4,0%
[ € 244.523 – € 311.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.475[ € 253.151 – € 279.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.195[ € 274.669 – € 303.582 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Eeldepad 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.867 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,3%
+€ 10.74712 maanden +4,0%
+€ 39812 mnd vs. NL +0,1%
2e Eeldepad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.867 voor 2e Eeldepad 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Eeldepad 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.195. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 277.867.

Verwachte verkoopprijs 2e Eeldepad 13
€ 289.195[ € 274.669 – € 303.582 ]
Verkoper houdt over€ 284.764−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.129+€ 7.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Eeldepad 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Eeldepad 13
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 266.475[ € 253.151 – € 279.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 290.278[ € 250.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Eeldepad 13 adviseren wij in een bod van € 289.195, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.475 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.867+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.195+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.655+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Eeldepad 13 zal in bij een vraagprijs van € 266.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Eeldepad 13 in Den Haag bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 277.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Eeldepad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.867
Verwachte verkoopprijs€ 289.195
Verwachte vraagprijs€ 266.475
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipborgstraat 37, 2541PL Den Haag
Schipborgstraat 37
1955 · 65 m²
€ 278.679
Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 58 m²
€ 229.218
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 45, 2541CC Den Haag
Vriezenveenstraat 45
1954 · 59 m²
€ 313.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Eeldepad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Eeldepad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Eeldepad 13 in Den Haag.

Wat is 2e Eeldepad 13 in Den Haag waard?
2e Eeldepad 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.867 (bandbreedte € 244.523 – € 311.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Eeldepad 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van 2e Eeldepad 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 266.475 (bandbreedte € 253.151 – € 279.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Eeldepad 13 in Den Haag?
Voor 2e Eeldepad 13 adviseren wij een bod van € 289.195 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Eeldepad 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Eeldepad 13 in Den Haag bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Eeldepad 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Eeldepad 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.747) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Eeldepad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van 2e Eeldepad 13 ligt rond € 277.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Eeldepad 13?
Huishoudens in de buurt van 2e Eeldepad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.