Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Eeldepad 47

2541JH Den Haag

Te koop
63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.479
+4,0%
[ € 252.982 – € 321.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.561[ € 261.783 – € 289.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.463[ € 284.558 – € 314.511 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Eeldepad 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.479 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,3%
+€ 11.11912 maanden +4,0%
+€ 41212 mnd vs. NL +0,1%
2e Eeldepad 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.479 voor 2e Eeldepad 47 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Eeldepad 47 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.463. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.479.

Verwachte verkoopprijs 2e Eeldepad 47
€ 299.463[ € 284.558 – € 314.511 ]
Verkoper houdt over€ 294.919−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.602+€ 8.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.919

Wat is de vraagprijs?

2e Eeldepad 47 in Den Haag staat in te koop voor € 275.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Vraagprijs 2e Eeldepad 47
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 275.561[ € 261.783 – € 289.339 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 290.278[ € 250.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Eeldepad 47 adviseren wij in een bod van € 299.463, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 275.561 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.479+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.463+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.436+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Eeldepad 47 zal in bij een vraagprijs van € 275.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Eeldepad 47 in Den Haag bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 287.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Eeldepad 47

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.479
Verwachte verkoopprijs€ 299.463
Vraagprijs€ 275.561
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipborgstraat 37, 2541PL Den Haag
Schipborgstraat 37
1955 · 65 m²
€ 278.679
Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 58 m²
€ 229.218
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 45, 2541CC Den Haag
Vriezenveenstraat 45
1954 · 59 m²
€ 313.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Eeldepad 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Eeldepad 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Eeldepad 47 in Den Haag.

Wat is 2e Eeldepad 47 in Den Haag waard?
2e Eeldepad 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.479 (bandbreedte € 252.982 – € 321.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de vraagprijs van 2e Eeldepad 47 in Den Haag?
2e Eeldepad 47 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 275.561. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Eeldepad 47 in Den Haag?
Voor 2e Eeldepad 47 adviseren wij een bod van € 299.463 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Eeldepad 47 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Eeldepad 47 in Den Haag bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Eeldepad 47 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Eeldepad 47 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.119) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Eeldepad 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van 2e Eeldepad 47 ligt rond € 287.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Eeldepad 47?
Huishoudens in de buurt van 2e Eeldepad 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.