Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravinnendreef 39

2542WZ Den Haag

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.291
+4,0%
[ € 469.296 – € 597.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.170[ € 486.562 – € 537.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.283[ € 526.460 – € 581.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravinnendreef 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.291 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,3%
+€ 20.62612 maanden +4,0%
+€ 76512 mnd vs. NL +0,1%
Gravinnendreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.291 voor Gravinnendreef 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravinnendreef 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.283. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.291.

Verwachte verkoopprijs Gravinnendreef 39
€ 555.283[ € 526.460 – € 581.877 ]
Verkoper houdt over€ 547.925−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.539+€ 13.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravinnendreef 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Gravinnendreef 39
Onder gem. in buurt Dreven en GaardenBoven gem.
€ 512.170[ € 486.562 – € 537.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dreven en Gaarden
€ 389.273[ € 249.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravinnendreef 39 adviseren wij in een bod van € 555.283, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 512.170 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.291+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.283+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.047+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravinnendreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 512.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravinnendreef 39 in Den Haag bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 533.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravinnendreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.291
Verwachte verkoopprijs€ 555.283
Verwachte vraagprijs€ 512.170
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDreven en Gaarden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven en Gaarden besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dreven en Gaarden

Dreven en Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trezoriersdreef 25, 2542KP Den Haag
Trezoriersdreef 25
1995 · 121 m²
€ 447.920
Straatbeeld van Stoeldraaiersgaarde 41, 2542EN Den Haag
Stoeldraaiersgaarde 41
2007 · 112 m²
€ 469.418
Straatbeeld van Melis Stokelaan 1870, 2541GC Den Haag
Melis Stokelaan 1870
2009 · 87 m²
€ 366.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravinnendreef 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.291 duidelijk in het hogere segment van Dreven en Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gravinnendreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravinnendreef 39 in Den Haag.

Wat is Gravinnendreef 39 in Den Haag waard?
Gravinnendreef 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.291 (bandbreedte € 469.296 – € 597.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven en Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravinnendreef 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gravinnendreef 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 512.170 (bandbreedte € 486.562 – € 537.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravinnendreef 39 in Den Haag?
Voor Gravinnendreef 39 adviseren wij een bod van € 555.283 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravinnendreef 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gravinnendreef 39 in Den Haag bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravinnendreef 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravinnendreef 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravinnendreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven en Gaarden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Gravinnendreef 39 ligt rond € 533.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravinnendreef 39?
Huishoudens in de buurt van Gravinnendreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven en Gaarden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.