Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravinnendreef 45

2542WZ Den Haag

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.543
+4,0%
[ € 520.558 – € 662.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.211[ € 539.800 – € 596.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.833[ € 584.064 – € 645.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravinnendreef 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.543 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,3%
+€ 22.87912 maanden +4,0%
+€ 84812 mnd vs. NL +0,1%
Gravinnendreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.543 voor Gravinnendreef 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravinnendreef 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.833. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 591.543.

Verwachte verkoopprijs Gravinnendreef 45
€ 615.833[ € 584.064 – € 645.545 ]
Verkoper houdt over€ 607.809−€ 8.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.300+€ 14.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravinnendreef 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Gravinnendreef 45
Onder gem. in buurt Dreven en GaardenBoven gem.
€ 568.211[ € 539.800 – € 596.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dreven en Gaarden
€ 389.273[ € 249.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravinnendreef 45 adviseren wij in een bod van € 615.833, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 568.211 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.833+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.625+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravinnendreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 568.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravinnendreef 45 in Den Haag bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 591.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravinnendreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.543
Verwachte verkoopprijs€ 615.833
Verwachte vraagprijs€ 568.211
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDreven en Gaarden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven en Gaarden besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dreven en Gaarden

Dreven en Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trezoriersdreef 25, 2542KP Den Haag
Trezoriersdreef 25
1995 · 121 m²
€ 447.920
Straatbeeld van Stoeldraaiersgaarde 41, 2542EN Den Haag
Stoeldraaiersgaarde 41
2007 · 112 m²
€ 469.418
Straatbeeld van Melis Stokelaan 1870, 2541GC Den Haag
Melis Stokelaan 1870
2009 · 87 m²
€ 366.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravinnendreef 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.543 duidelijk in het hogere segment van Dreven en Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravinnendreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravinnendreef 45 in Den Haag.

Wat is Gravinnendreef 45 in Den Haag waard?
Gravinnendreef 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.543 (bandbreedte € 520.558 – € 662.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven en Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravinnendreef 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gravinnendreef 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 568.211 (bandbreedte € 539.800 – € 596.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravinnendreef 45 in Den Haag?
Voor Gravinnendreef 45 adviseren wij een bod van € 615.833 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravinnendreef 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gravinnendreef 45 in Den Haag bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravinnendreef 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravinnendreef 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravinnendreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven en Gaarden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Gravinnendreef 45 ligt rond € 591.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravinnendreef 45?
Huishoudens in de buurt van Gravinnendreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven en Gaarden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.