Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderzijde 28

2543CV Den Haag

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.907
+4,0%
[ € 400.318 – € 509.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.227[ € 415.366 – € 459.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.302[ € 449.011 – € 496.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderzijde 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.907 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.59412 maanden +4,0%
+€ 65212 mnd vs. NL +0,1%
Zuiderzijde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.907 voor Zuiderzijde 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderzijde 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.302. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.907.

Verwachte verkoopprijs Zuiderzijde 28
€ 473.302[ € 449.011 – € 496.274 ]
Verkoper houdt over€ 466.846−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.918+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderzijde 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderzijde 28
Onder gem. in buurt Zijden, Steden en ZichtenBoven gem.
€ 437.227[ € 415.366 – € 459.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijden, Steden en Zichten
€ 351.250[ € 245.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderzijde 28 adviseren wij in een bod van € 473.302, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.227 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.302+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.967+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderzijde 28 zal in bij een vraagprijs van € 437.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderzijde 28 in Den Haag bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderzijde 28

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.907
Verwachte verkoopprijs€ 473.302
Verwachte vraagprijs€ 437.227
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZijden, Steden en Zichten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijden, Steden en Zichten besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zijden, Steden en Zichten

Zijden, Steden en Zichten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winkelstede 35, 2543BN Den Haag
Winkelstede 35
1994 · 130 m²
€ 474.582
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 843, 2545DN Den Haag
Dedemsvaartweg 843
1998 · 106 m²
€ 428.336
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 571, 2545DJ Den Haag
Dedemsvaartweg 571
2001 · 98 m²
€ 585.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderzijde 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.907 duidelijk in het hogere segment van Zijden, Steden en Zichten. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuiderzijde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderzijde 28 in Den Haag.

Wat is Zuiderzijde 28 in Den Haag waard?
Zuiderzijde 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.907 (bandbreedte € 400.318 – € 509.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijden, Steden en Zichten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderzijde 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zuiderzijde 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 437.227 (bandbreedte € 415.366 – € 459.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderzijde 28 in Den Haag?
Voor Zuiderzijde 28 adviseren wij een bod van € 473.302 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderzijde 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderzijde 28 in Den Haag bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderzijde 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderzijde 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.594) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderzijde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijden, Steden en Zichten is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderzijde 28 ligt rond € 454.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderzijde 28?
Huishoudens in de buurt van Zuiderzijde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijden, Steden en Zichten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.