Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartweg 196

2545AE Den Haag

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.139
+3,1%
[ € 412.842 – € 525.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.265[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartweg 196 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.139 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds mei +0,3%
+€ 14.14312 maanden +3,1%
€ -5.15212 mnd vs. NL -1,1%
Dedemsvaartweg 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.139 voor Dedemsvaartweg 196 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartweg 196 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.265. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.139.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartweg 196
€ 488.265[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 481.644−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.180+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.644

Wat is de vraagprijs?

Dedemsvaartweg 196 in Den Haag staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Dedemsvaartweg 196
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 432.615[ € 285.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartweg 196 adviseren wij in een bod van € 488.265, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.139+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.265+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.678+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartweg 196 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartweg 196 in Den Haag bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 469.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartweg 196

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.139
Verwachte verkoopprijs€ 488.265
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartweg 448, 2545AN Den Haag
Dedemsvaartweg 448
2008 · 99 m²
€ 388.025
Straatbeeld van Hoogeveenlaan 14F, 2545TP Den Haag
Hoogeveenlaan 14F
2006 · 100 m²
€ 403.575
Straatbeeld van Hengelolaan 502, 2545KB Den Haag
Hengelolaan 502
2007 · 101 m²
€ 362.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.139 ligt Dedemsvaartweg 196 een stuk boven het buurtgemiddelde in Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartweg 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag.

Wat is Dedemsvaartweg 196 in Den Haag waard?
Dedemsvaartweg 196 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.139 (bandbreedte € 412.842 – € 525.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de vraagprijs van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag?
Dedemsvaartweg 196 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartweg 196 in Den Haag?
Voor Dedemsvaartweg 196 adviseren wij een bod van € 488.265 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartweg 196 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartweg 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartweg 196 ligt rond € 469.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartweg 196?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartweg 196 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.