Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartweg 492

2545AR Den Haag

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.881
+4,0%
[ € 352.775 – € 448.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.609[ € 363.479 – € 401.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.408[ € 392.921 – € 434.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartweg 492 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.881 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,3%
+€ 15.50512 maanden +4,0%
+€ 57512 mnd vs. NL +0,1%
Dedemsvaartweg 492
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.881 voor Dedemsvaartweg 492 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartweg 492 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.408. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.881.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartweg 492
€ 417.408[ € 392.921 – € 434.280 ]
Verkoper houdt over€ 411.567−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.906+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartweg 492 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartweg 492
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 382.609[ € 363.479 – € 401.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartweg 492 adviseren wij in een bod van € 417.408, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 382.609 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.881+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.408+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.278+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartweg 492 zal in bij een vraagprijs van € 382.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartweg 492 in Den Haag bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartweg 492

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.881
Verwachte verkoopprijs€ 417.408
Verwachte vraagprijs€ 382.609
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartweg 482, 2545AR Den Haag
Dedemsvaartweg 482
2008 · 79 m²
€ 428.002
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 582, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 582
2008 · 88 m²
€ 476.284
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 614, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 614
2008 · 90 m²
€ 426.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.881 zit Dedemsvaartweg 492 in het middensegment van Morgenstond-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartweg 492

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag.

Wat is Dedemsvaartweg 492 in Den Haag waard?
Dedemsvaartweg 492 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.881 (bandbreedte € 352.775 – € 448.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag is in oktober 2026 € 382.609 (bandbreedte € 363.479 – € 401.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartweg 492 in Den Haag?
Voor Dedemsvaartweg 492 adviseren wij een bod van € 417.408 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartweg 492 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.505) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartweg 492?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartweg 492 ligt rond € 400.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartweg 492?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartweg 492 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.