Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartweg 249

2545DD Den Haag

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.824
+4,0%
[ € 317.525 – € 404.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.708[ € 328.423 – € 362.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.601[ € 356.996 – € 394.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartweg 249 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.824 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,3%
+€ 13.95612 maanden +4,0%
+€ 51812 mnd vs. NL +0,1%
Dedemsvaartweg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.824 voor Dedemsvaartweg 249 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartweg 249 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.601. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 360.824.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartweg 249
€ 376.601[ € 356.996 – € 394.573 ]
Verkoper houdt over€ 371.208−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.283+€ 9.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartweg 249 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartweg 249
Onder gem. in buurt Zijden, Steden en ZichtenBoven gem.
€ 345.708[ € 328.423 – € 362.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijden, Steden en Zichten
€ 351.250[ € 245.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartweg 249 adviseren wij in een bod van € 376.601, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.708 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.824+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.601+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.431+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartweg 249 zal in bij een vraagprijs van € 345.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartweg 249 in Den Haag bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 360.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartweg 249

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.824
Verwachte verkoopprijs€ 376.601
Verwachte vraagprijs€ 345.708
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZijden, Steden en Zichten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijden, Steden en Zichten besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zijden, Steden en Zichten

Zijden, Steden en Zichten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werkzijde 223, 2543CZ Den Haag
Werkzijde 223
1993 · 90 m²
€ 405.569
Straatbeeld van Stadzijde 19, 2543VZ Den Haag
Stadzijde 19
1993 · 90 m²
€ 393.285
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 571, 2545DJ Den Haag
Dedemsvaartweg 571
2001 · 98 m²
€ 585.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.824 zit Dedemsvaartweg 249 in het middensegment van Zijden, Steden en Zichten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartweg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag.

Wat is Dedemsvaartweg 249 in Den Haag waard?
Dedemsvaartweg 249 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.824 (bandbreedte € 317.525 – € 404.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijden, Steden en Zichten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag is in oktober 2026 € 345.708 (bandbreedte € 328.423 – € 362.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartweg 249 in Den Haag?
Voor Dedemsvaartweg 249 adviseren wij een bod van € 376.601 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartweg 249 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartweg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijden, Steden en Zichten is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartweg 249 ligt rond € 360.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartweg 249?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartweg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijden, Steden en Zichten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.