Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyweg 452

2545EH Den Haag

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.848
+3,3%
[ € 276.186 – € 351.510 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.932[ € 309.795 – € 342.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyweg 452 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.848 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds juli +0,3%
+€ 10.16212 maanden +3,3%
€ -56412 mnd vs. NL -0,2%
Leyweg 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.848 voor Leyweg 452 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyweg 452 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.932. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.848.

Verwachte verkoopprijs Leyweg 452
€ 326.932[ € 309.795 – € 342.405 ]
Verkoper houdt over€ 322.086−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.621+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.086

Wat is de vraagprijs?

Leyweg 452 in Den Haag staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Leyweg 452
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 363.233[ € 249.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyweg 452 adviseren wij in een bod van € 326.932, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.848+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.932+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.279+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyweg 452 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyweg 452 in Den Haag bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 313.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyweg 452

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.848
Verwachte verkoopprijs€ 326.932
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benschoplaan 16, 2546RH Den Haag
Benschoplaan 16
1940 · 82 m²
€ 366.079
Straatbeeld van Den Helderstraat 67, 2547SC Den Haag
Den Helderstraat 67
1935 · 73 m²
€ 301.897
Straatbeeld van Soestdijksekade 659, 2574BK Den Haag
Soestdijksekade 659
1937 · 84 m²
€ 340.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyweg 452 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyweg 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyweg 452 in Den Haag.

Wat is Leyweg 452 in Den Haag waard?
Leyweg 452 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.848 (bandbreedte € 276.186 – € 351.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de vraagprijs van Leyweg 452 in Den Haag?
Leyweg 452 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyweg 452 in Den Haag?
Voor Leyweg 452 adviseren wij een bod van € 326.932 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyweg 452 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leyweg 452 in Den Haag bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyweg 452 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyweg 452 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 10.162) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyweg 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leyweg 452 ligt rond € 313.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyweg 452?
Huishoudens in de buurt van Leyweg 452 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.