Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte van Soelenlaan 34

2545EW Den Haag

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.983
+4,0%
[ € 654.705 – € 833.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.581[ € 682.652 – € 754.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.283[ € 731.120 – € 808.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.983 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,3%
+€ 28.77512 maanden +4,0%
+€ 1.06712 mnd vs. NL +0,1%
Henriëtte van Soelenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.983 voor Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.283. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.983.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte van Soelenlaan 34
€ 770.283[ € 731.120 – € 808.080 ]
Verkoper houdt over€ 760.560−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.839+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte van Soelenlaan 34
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 718.581[ € 682.652 – € 754.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte van Soelenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 770.283, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 718.581 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.983+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.283+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.797+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte van Soelenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 718.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 743.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.638
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte van Soelenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.983
Verwachte verkoopprijs€ 770.283
Verwachte vraagprijs€ 718.581
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baambruggestraat 103, 2546SH Den Haag
Baambruggestraat 103
1951 · 64 m²
€ 339.931
Straatbeeld van Benschoplaan 16, 2546RH Den Haag
Benschoplaan 16
1940 · 82 m²
€ 366.079
Straatbeeld van Castricumplein 31, 2547JA Den Haag
Castricumplein 31
1969 · 77 m²
€ 349.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriëtte van Soelenlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.983 duidelijk in het hogere segment van Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henriëtte van Soelenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag.

Wat is Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag waard?
Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.983 (bandbreedte € 654.705 – € 833.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag is in oktober 2026 € 718.581 (bandbreedte € 682.652 – € 754.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag?
Voor Henriëtte van Soelenlaan 34 adviseren wij een bod van € 770.283 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.638 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte van Soelenlaan 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 28.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte van Soelenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte van Soelenlaan 34 ligt rond € 743.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte van Soelenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte van Soelenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.