Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyweg 944

2545GV Den Haag

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.034
+4,0%
[ € 250.830 – € 319.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.547[ € 258.920 – € 286.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.654[ € 280.928 – € 310.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyweg 944 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.034 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,3%
+€ 11.02412 maanden +4,0%
+€ 40912 mnd vs. NL +0,1%
Leyweg 944
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.034 voor Leyweg 944 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyweg 944 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.654. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.034.

Verwachte verkoopprijs Leyweg 944
€ 296.654[ € 280.928 – € 310.499 ]
Verkoper houdt over€ 292.141−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.737+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyweg 944 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Leyweg 944
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 272.547[ € 258.920 – € 286.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyweg 944 adviseren wij in een bod van € 296.654, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.547 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.034+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.654+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.487+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyweg 944 zal in bij een vraagprijs van € 272.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyweg 944 in Den Haag bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 285.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyweg 944

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.034
Verwachte verkoopprijs€ 296.654
Verwachte vraagprijs€ 272.547
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreeswijkstraat 318, 2546CG Den Haag
Vreeswijkstraat 318
1940 · 71 m²
€ 341.132
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 84, 2546CA Den Haag
Vreeswijkstraat 84
1943 · 68 m²
€ 364.357
Straatbeeld van Kuinrestraat 60, 2541XA Den Haag
Kuinrestraat 60
1953 · 57 m²
€ 222.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyweg 944 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyweg 944

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyweg 944 in Den Haag.

Wat is Leyweg 944 in Den Haag waard?
Leyweg 944 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.034 (bandbreedte € 250.830 – € 319.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyweg 944 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Leyweg 944 in Den Haag is in oktober 2026 € 272.547 (bandbreedte € 258.920 – € 286.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyweg 944 in Den Haag?
Voor Leyweg 944 adviseren wij een bod van € 296.654 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyweg 944 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leyweg 944 in Den Haag bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyweg 944 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyweg 944 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyweg 944?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Leyweg 944 ligt rond € 285.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyweg 944?
Huishoudens in de buurt van Leyweg 944 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.