Huiswaardemeter

Woningwaarde Orveltestraat 44

2545KG Den Haag

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.607
+4,0%
[ € 253.974 – € 323.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.638[ € 283.979 – € 313.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Orveltestraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.607 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,3%
+€ 11.16212 maanden +4,0%
+€ 41312 mnd vs. NL +0,1%
Orveltestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.607 voor Orveltestraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orveltestraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.638. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.607.

Verwachte verkoopprijs Orveltestraat 44
€ 300.638[ € 283.979 – € 313.871 ]
Verkoper houdt over€ 296.081−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.801+€ 8.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.081

Wat is de vraagprijs?

Orveltestraat 44 in Den Haag staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Vraagprijs Orveltestraat 44
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orveltestraat 44 adviseren wij in een bod van € 300.638, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.607+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.638+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.670+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orveltestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orveltestraat 44 in Den Haag bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 288.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orveltestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.607
Verwachte verkoopprijs€ 300.638
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartweg 482, 2545AR Den Haag
Dedemsvaartweg 482
2008 · 79 m²
€ 428.002
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 582, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 582
2008 · 88 m²
€ 476.284
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 614, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 614
2008 · 90 m²
€ 426.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.607 is Orveltestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orveltestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orveltestraat 44 in Den Haag.

Wat is Orveltestraat 44 in Den Haag waard?
Orveltestraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.607 (bandbreedte € 253.974 – € 323.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de vraagprijs van Orveltestraat 44 in Den Haag?
Orveltestraat 44 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Orveltestraat 44 in Den Haag?
Voor Orveltestraat 44 adviseren wij een bod van € 300.638 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orveltestraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Orveltestraat 44 in Den Haag bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orveltestraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orveltestraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.162) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orveltestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Orveltestraat 44 ligt rond € 288.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orveltestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Orveltestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.