Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapserveenstraat 546

2545LN Den Haag

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.906
+4,0%
[ € 307.037 – € 390.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.590[ € 317.861 – € 351.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.835[ € 345.197 – € 381.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapserveenstraat 546 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.906 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.49512 maanden +4,0%
+€ 50112 mnd vs. NL +0,1%
Wapserveenstraat 546
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.906 voor Wapserveenstraat 546 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapserveenstraat 546 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.835. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.906.

Verwachte verkoopprijs Wapserveenstraat 546
€ 363.835[ € 345.197 – € 381.534 ]
Verkoper houdt over€ 358.583−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.262+€ 9.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapserveenstraat 546 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Wapserveenstraat 546
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 334.590[ € 317.861 – € 351.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapserveenstraat 546 adviseren wij in een bod van € 363.835, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.590 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.906+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.835+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.027+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapserveenstraat 546 zal in bij een vraagprijs van € 334.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapserveenstraat 546 in Den Haag bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 348.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapserveenstraat 546

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.906
Verwachte verkoopprijs€ 363.835
Verwachte vraagprijs€ 334.590
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartweg 582, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 582
2008 · 88 m²
€ 476.284
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 614, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 614
2008 · 90 m²
€ 426.084
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 482, 2545AR Den Haag
Dedemsvaartweg 482
2008 · 79 m²
€ 428.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wapserveenstraat 546 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wapserveenstraat 546

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapserveenstraat 546 in Den Haag.

Wat is Wapserveenstraat 546 in Den Haag waard?
Wapserveenstraat 546 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.906 (bandbreedte € 307.037 – € 390.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapserveenstraat 546 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wapserveenstraat 546 in Den Haag is in oktober 2026 € 334.590 (bandbreedte € 317.861 – € 351.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapserveenstraat 546 in Den Haag?
Voor Wapserveenstraat 546 adviseren wij een bod van € 363.835 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapserveenstraat 546 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wapserveenstraat 546 in Den Haag bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapserveenstraat 546 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapserveenstraat 546 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapserveenstraat 546?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Wapserveenstraat 546 ligt rond € 348.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapserveenstraat 546?
Huishoudens in de buurt van Wapserveenstraat 546 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.