Huiswaardemeter

Woningwaarde Buinerveenstraat 45

2545LR Den Haag

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.525
+4,0%
[ € 438.702 – € 558.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.446[ € 454.524 – € 502.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.929[ € 491.340 – € 543.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Buinerveenstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.525 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,3%
+€ 19.28112 maanden +4,0%
+€ 71512 mnd vs. NL +0,1%
Buinerveenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.525 voor Buinerveenstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buinerveenstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.929. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.525.

Verwachte verkoopprijs Buinerveenstraat 45
€ 517.929[ € 491.340 – € 543.060 ]
Verkoper houdt over€ 510.982−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.438+€ 12.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buinerveenstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Buinerveenstraat 45
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 478.446[ € 454.524 – € 502.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buinerveenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 517.929, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.446 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.525+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.929+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.825+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buinerveenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 478.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buinerveenstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 498.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buinerveenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.525
Verwachte verkoopprijs€ 517.929
Verwachte vraagprijs€ 478.446
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valthestraat 37, 2545TA Den Haag
Valthestraat 37
2008 · 123 m²
€ 649.215
Straatbeeld van Wapserveenstraat 426, 2545LL Den Haag
Wapserveenstraat 426
2016 · 130 m²
€ 626.622
Straatbeeld van Hoogeveenlaan 2J, 2545TR Den Haag
Hoogeveenlaan 2J
2007 · 112 m²
€ 410.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.525 ligt Buinerveenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buinerveenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buinerveenstraat 45 in Den Haag.

Wat is Buinerveenstraat 45 in Den Haag waard?
Buinerveenstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.525 (bandbreedte € 438.702 – € 558.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buinerveenstraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Buinerveenstraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 478.446 (bandbreedte € 454.524 – € 502.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Buinerveenstraat 45 in Den Haag?
Voor Buinerveenstraat 45 adviseren wij een bod van € 517.929 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buinerveenstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Buinerveenstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buinerveenstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buinerveenstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.281) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buinerveenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Buinerveenstraat 45 ligt rond € 498.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buinerveenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Buinerveenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.