Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalerveenstraat 3H

2545NA Den Haag

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.168
+4,0%
[ € 215.748 – € 274.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.367[ € 222.649 – € 246.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.467[ € 243.133 – € 268.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalerveenstraat 3H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.168 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,3%
+€ 9.48212 maanden +4,0%
+€ 35112 mnd vs. NL +0,1%
Dalerveenstraat 3H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.168 voor Dalerveenstraat 3H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalerveenstraat 3H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.467. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.168.

Verwachte verkoopprijs Dalerveenstraat 3H
€ 256.467[ € 243.133 – € 268.725 ]
Verkoper houdt over€ 252.396−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.746+€ 7.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalerveenstraat 3H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Dalerveenstraat 3H
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 234.367[ € 222.649 – € 246.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalerveenstraat 3H adviseren wij in een bod van € 256.467, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 234.367 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.168+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.467+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.290+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalerveenstraat 3H zal in bij een vraagprijs van € 234.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalerveenstraat 3H in Den Haag bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 245.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalerveenstraat 3H

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.168
Verwachte verkoopprijs€ 256.467
Verwachte vraagprijs€ 234.367
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Luttestraat 25, 2541VN Den Haag
De Luttestraat 25
1998 · 117 m²
€ 570.000
Straatbeeld van De Luttestraat 6, 2541VP Den Haag
De Luttestraat 6
1998 · 122 m²
€ 578.784
Straatbeeld van Erasmusweg 1165N, 2542PS Den Haag
Erasmusweg 1165N
1997 · 80 m²
€ 340.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.168 is Dalerveenstraat 3H een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalerveenstraat 3H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalerveenstraat 3H in Den Haag.

Wat is Dalerveenstraat 3H in Den Haag waard?
Dalerveenstraat 3H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.168 (bandbreedte € 215.748 – € 274.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalerveenstraat 3H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dalerveenstraat 3H in Den Haag is in oktober 2026 € 234.367 (bandbreedte € 222.649 – € 246.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalerveenstraat 3H in Den Haag?
Voor Dalerveenstraat 3H adviseren wij een bod van € 256.467 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalerveenstraat 3H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dalerveenstraat 3H in Den Haag bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalerveenstraat 3H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalerveenstraat 3H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.482) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalerveenstraat 3H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Dalerveenstraat 3H ligt rond € 245.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalerveenstraat 3H?
Huishoudens in de buurt van Dalerveenstraat 3H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.