Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitenbergstraat 4-45

2545NL Den Haag

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.313
+4,0%
[ € 261.635 – € 332.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.162[ € 270.904 – € 299.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.982[ € 293.931 – € 324.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.313 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,3%
+€ 11.49912 maanden +4,0%
+€ 42612 mnd vs. NL +0,1%
Fluitenbergstraat 4-45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.313 voor Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.982. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.313.

Verwachte verkoopprijs Fluitenbergstraat 4-45
€ 309.982[ € 293.931 – € 324.871 ]
Verkoper houdt over€ 305.322−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.332+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenbergstraat 4-45
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 285.162[ € 270.904 – € 299.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenbergstraat 4-45 adviseren wij in een bod van € 309.982, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.162 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.313+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.982+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.481+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenbergstraat 4-45 zal in bij een vraagprijs van € 285.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 297.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenbergstraat 4-45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.313
Verwachte verkoopprijs€ 309.982
Verwachte vraagprijs€ 285.162
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Luttestraat 25, 2541VN Den Haag
De Luttestraat 25
1998 · 117 m²
€ 570.000
Straatbeeld van De Luttestraat 6, 2541VP Den Haag
De Luttestraat 6
1998 · 122 m²
€ 578.784
Straatbeeld van Leyweg 1300D, 2545HK Den Haag
Leyweg 1300D
2004 · 88 m²
€ 415.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitenbergstraat 4-45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitenbergstraat 4-45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag.

Wat is Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag waard?
Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.313 (bandbreedte € 261.635 – € 332.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag is in oktober 2026 € 285.162 (bandbreedte € 270.904 – € 299.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag?
Voor Fluitenbergstraat 4-45 adviseren wij een bod van € 309.982 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenbergstraat 4-45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.499) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenbergstraat 4-45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenbergstraat 4-45 ligt rond € 297.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenbergstraat 4-45?
Huishoudens in de buurt van Fluitenbergstraat 4-45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.