Huiswaardemeter

Woningwaarde Grevenbergstraat 45

2545NW Den Haag

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.970
+3,1%
[ € 322.054 – € 409.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.226[ € 361.428 – € 399.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Grevenbergstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.970 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds mei +0,3%
+€ 11.03212 maanden +3,1%
€ -4.02012 mnd vs. NL -1,1%
Grevenbergstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.970 voor Grevenbergstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grevenbergstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.226. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.970.

Verwachte verkoopprijs Grevenbergstraat 45
€ 381.226[ € 361.428 – € 399.473 ]
Verkoper houdt over€ 375.783−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.001+€ 9.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.783

Wat is de vraagprijs?

Grevenbergstraat 45 in Den Haag staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Grevenbergstraat 45
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 432.615[ € 285.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grevenbergstraat 45 adviseren wij in een bod van € 381.226, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.970+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.226+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.287+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grevenbergstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grevenbergstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 365.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grevenbergstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.970
Verwachte verkoopprijs€ 381.226
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeveenlaan 14F, 2545TP Den Haag
Hoogeveenlaan 14F
2006 · 100 m²
€ 403.575
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 448, 2545AN Den Haag
Dedemsvaartweg 448
2008 · 99 m²
€ 388.025
Straatbeeld van Hengelolaan 502, 2545KB Den Haag
Hengelolaan 502
2007 · 101 m²
€ 362.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grevenbergstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grevenbergstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grevenbergstraat 45 in Den Haag.

Wat is Grevenbergstraat 45 in Den Haag waard?
Grevenbergstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.970 (bandbreedte € 322.054 – € 409.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de vraagprijs van Grevenbergstraat 45 in Den Haag?
Grevenbergstraat 45 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Grevenbergstraat 45 in Den Haag?
Voor Grevenbergstraat 45 adviseren wij een bod van € 381.226 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grevenbergstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Grevenbergstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grevenbergstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grevenbergstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grevenbergstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Grevenbergstraat 45 ligt rond € 365.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grevenbergstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Grevenbergstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.