Huiswaardemeter

Woningwaarde Vledderstraat 109

2545RK Den Haag

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.169
+4,0%
[ € 250.949 – € 319.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.537[ € 259.860 – € 287.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.296[ € 281.948 – € 311.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Vledderstraat 109 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.169 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.02912 maanden +4,0%
+€ 40812 mnd vs. NL +0,1%
Vledderstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.169 voor Vledderstraat 109 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vledderstraat 109 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.296. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.169.

Verwachte verkoopprijs Vledderstraat 109
€ 297.296[ € 281.948 – € 311.627 ]
Verkoper houdt over€ 292.776−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.392+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vledderstraat 109 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Vledderstraat 109
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 273.537[ € 259.860 – € 287.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vledderstraat 109 adviseren wij in een bod van € 297.296, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.537 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.169+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.296+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.161+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vledderstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 273.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vledderstraat 109 in Den Haag bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 285.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vledderstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.169
Verwachte verkoopprijs€ 297.296
Verwachte vraagprijs€ 273.537
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meppelweg 571, 2544AN Den Haag
Meppelweg 571
1957 · 74 m²
€ 329.422
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 15, 2541CB Den Haag
Vriezenveenstraat 15
1954 · 73 m²
€ 308.710
Straatbeeld van Vriezenveenstraat 33, 2541CB Den Haag
Vriezenveenstraat 33
1954 · 59 m²
€ 286.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.169 is Vledderstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vledderstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vledderstraat 109 in Den Haag.

Wat is Vledderstraat 109 in Den Haag waard?
Vledderstraat 109 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.169 (bandbreedte € 250.949 – € 319.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vledderstraat 109 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vledderstraat 109 in Den Haag is in oktober 2026 € 273.537 (bandbreedte € 259.860 – € 287.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Vledderstraat 109 in Den Haag?
Voor Vledderstraat 109 adviseren wij een bod van € 297.296 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vledderstraat 109 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vledderstraat 109 in Den Haag bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vledderstraat 109 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vledderstraat 109 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vledderstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vledderstraat 109 ligt rond € 285.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vledderstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Vledderstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.