Huiswaardemeter

Woningwaarde Valthestraat 40

2545TC Den Haag

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.077
+4,0%
[ € 190.148 – € 242.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.629[ € 196.298 – € 216.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.957[ € 214.161 – € 236.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Valthestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.077 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,3%
+€ 8.35712 maanden +4,0%
+€ 31012 mnd vs. NL +0,1%
Valthestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.077 voor Valthestraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valthestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.957. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.077.

Verwachte verkoopprijs Valthestraat 40
€ 225.957[ € 214.161 – € 236.703 ]
Verkoper houdt over€ 222.221−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.626+€ 6.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valthestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Valthestraat 40
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 206.629[ € 196.298 – € 216.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valthestraat 40 adviseren wij in een bod van € 225.957, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 206.629 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.077+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.957+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.255+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valthestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 206.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valthestraat 40 in Den Haag bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 216.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valthestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.077
Verwachte verkoopprijs€ 225.957
Verwachte vraagprijs€ 206.629
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meppelweg 571, 2544AN Den Haag
Meppelweg 571
1957 · 74 m²
€ 329.422
Straatbeeld van Koekangestraat 17, 2541PT Den Haag
Koekangestraat 17
1955 · 58 m²
€ 229.218
Straatbeeld van Schipborgstraat 37, 2541PL Den Haag
Schipborgstraat 37
1955 · 65 m²
€ 278.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.077 is Valthestraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valthestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valthestraat 40 in Den Haag.

Wat is Valthestraat 40 in Den Haag waard?
Valthestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.077 (bandbreedte € 190.148 – € 242.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valthestraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Valthestraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 206.629 (bandbreedte € 196.298 – € 216.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Valthestraat 40 in Den Haag?
Voor Valthestraat 40 adviseren wij een bod van € 225.957 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valthestraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Valthestraat 40 in Den Haag bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valthestraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valthestraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valthestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Valthestraat 40 ligt rond € 216.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valthestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Valthestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.