Huiswaardemeter

Woningwaarde Smildestraat 13

2545WB Den Haag

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.244
+4,0%
[ € 561.655 – € 714.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.541[ € 579.064 – € 640.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.382[ € 620.757 – € 686.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Smildestraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.244 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,3%
+€ 24.68512 maanden +4,0%
+€ 91512 mnd vs. NL +0,1%
Smildestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.244 voor Smildestraat 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smildestraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 638.244.

Verwachte verkoopprijs Smildestraat 13
€ 663.382[ € 620.757 – € 686.099 ]
Verkoper houdt over€ 654.835−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.800+€ 15.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smildestraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Smildestraat 13
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 609.541[ € 579.064 – € 640.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smildestraat 13 adviseren wij in een bod van € 663.382, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 609.541 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.244+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.382+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.551+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smildestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 609.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smildestraat 13 in Den Haag bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 638.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smildestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.244
Verwachte verkoopprijs€ 663.382
Verwachte vraagprijs€ 609.541
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeveenlaan 2J, 2545TR Den Haag
Hoogeveenlaan 2J
2007 · 112 m²
€ 410.309
Straatbeeld van Valthestraat 37, 2545TA Den Haag
Valthestraat 37
2008 · 123 m²
€ 649.215
Straatbeeld van Grevenbergstraat 45, 2545NW Den Haag
Grevenbergstraat 45
2001 · 97 m²
€ 365.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smildestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.244 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smildestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smildestraat 13 in Den Haag.

Wat is Smildestraat 13 in Den Haag waard?
Smildestraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.244 (bandbreedte € 561.655 – € 714.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smildestraat 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smildestraat 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 609.541 (bandbreedte € 579.064 – € 640.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Smildestraat 13 in Den Haag?
Voor Smildestraat 13 adviseren wij een bod van € 663.382 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smildestraat 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smildestraat 13 in Den Haag bedragen € 3.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smildestraat 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smildestraat 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smildestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Smildestraat 13 ligt rond € 638.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smildestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Smildestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.